Strasbourg compte 15 quartiers officiels, chacun avec son identité. Prix de l’immobilier, ambiance, transports : voici le guide complet pour choisir où vous installer.
💡 Nouveau à Strasbourg ? Consultez aussi notre guide Strasbourg 2025 : vivre entre Europe et Alsace
🗺️ Carte des quartiers de Strasbourg
📊 Comparatif rapide
| Quartier | Prix m² appart | Profil dominant | Ambiance | Accès centre | Tram/Bus |
|---|---|---|---|---|---|
| Centre-ville | 4 500-6 000€ | Jeunes actifs, cadres | Touristique, animée | 0 min | A, B, C, D |
| Krutenau | 4 800-5 200€ | Étudiants, trentenaires | Bars, restos, nuit | 5 min | C, E |
| Orangerie – XV | 5 100-5 600€ | Familles aisées | Résidentiel, calme | 10 min | E |
| Neudorf | 3 700-4 100€ | Familles, retraités | Commerçant, vivant | 12 min | A, E |
| Robertsau | 4 300-4 700€ | Familles | Verdoyant, sécurisé | 15 min | G |
| Esplanade | 3 600-3 800€ | Étudiants | Campus, pratique | 8 min | C, E |
| Gare – Tribunal | 3 800-4 200€ | Jeunes actifs | Dynamique, passage | 5 min | A, B, C, D |
| Meinau | 3 200-3 700€ | Familles, mixte | En mutation | 15 min | A, E |
| Port du Rhin | 3 400-3 800€ | Investisseurs | En développement | 18 min | D |
| Cronenbourg | 2 800-3 300€ | Mixte, populaire | Vivant | 20 min | A, F |
| Koenigshoffen | 2 900-3 400€ | Familles modestes | Ancien faubourg | 18 min | B, C |
| Hautepierre | 2 200-2 800€ | Primo-accédants | Social, en rénovation | 25 min | B, F |
| Montagne Verte | 2 500-3 000€ | Mixte | Calme, périphérique | 22 min | C |
| Elsau | 2 400-2 900€ | Mixte | Résidentiel social | 20 min | C |
| Neuhof | 2 000-2 600€ | Mixte | En rénovation urbaine | 25 min | A |
Prix moyens appartements anciens – Octobre 2025
Sources : DVF (Demande Valeurs Foncières), Notaires du Bas-Rhin, MeilleursAgents
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🏘️ Les 15 quartiers de Strasbourg
1. Centre-ville (Grande Île)
Prix moyen : 4 500-6 000€/m²
Profil : Cathédrale, Petite France, hypercentre historique. Le cœur touristique et patrimonial.
Pour qui : Jeunes actifs sans enfants, investisseurs locatifs courte durée, amateurs d’hypercentre.
Transport : Toutes lignes tram/bus
→ Découvrir le Centre-ville
2. Bourse – Esplanade – Krutenau
Prix moyen : 3 800-5 200€/m² selon secteur
Profil : LE quartier étudiant et festif. Bars, restos, vie nocturne, campus universitaire.
Pour qui : Étudiants, jeunes actifs trentenaires, locataires plutôt qu’acheteurs.
+ : Animation permanente, proximité université
– : Bruit nocturne, peu adapté aux familles
→ Découvrir Krutenau en détail | Découvrir Esplanade
3. Gare – Tribunal
Prix moyen : 3 800-4 200€/m²
Profil : Quartier de passage entre la gare et le centre. Dynamique commercial.
Pour qui : Actifs mobiles (proximité gare), investisseurs locatifs.
+ : Gare SNCF, accès rapide autoroutes
– : Forte circulation, peu de verdure
→ Découvrir Gare – Tribunal
4. Orangerie – Conseil des XV
Prix moyen : 5 100-5 600€/m²
Profil : Le quartier le plus cher. Parc de l’Orangerie, institutions européennes, belles avenues.
Pour qui : Familles aisées, cadres supérieurs, fonctionnaires européens.
+ : Verdure, calme, sécurité, prestige
– : Prix élevés, peu de commerces de proximité
→ Découvrir Orangerie
5. Neudorf – Musau
Prix moyen : 3 700-4 100€/m²
Profil : Quartier résidentiel apprécié des locaux. Marchés, commerces, parcs.
Pour qui : Familles, retraités, primo-accédants cherchant du calme proche du centre.
+ : Logements spacieux, vie de quartier agréable
– : Peu de vie nocturne
→ Découvrir Neudorf
6. Meinau
Prix moyen : 3 200-3 700€/m²
Profil : Quartier en mutation. Stade de la Meinau (RC Strasbourg), projets urbains en cours.
Pour qui : Familles, investisseurs pariants sur la hausse, fans du Racing.
+ : 2 lignes de tram, logements spacieux, prix abordables
– : Réputation contrastée
→ Découvrir Meinau
7. Port du Rhin
Prix moyen : 3 400-3 800€/m²
Profil : Ancien quartier industriel en pleine transformation. Projet des Deux-Rives.
Pour qui : Investisseurs (fort potentiel de plus-value), jeunes actifs.
+ : Proximité Allemagne, projets immobiliers neufs
– : Encore en chantier, peu de commerces
→ Découvrir Port du Rhin
8. Robertsau – Wacken
Prix moyen : 4 300-4 700€/m²
Profil : Quartier résidentiel verdoyant au nord. Institutions européennes (Parlement, Cour CEDH).
Pour qui : Familles cherchant calme + sécurité, fonctionnaires européens.
+ : Forêt de la Robertsau, 5 écoles, tranquillité
– : Éloigné du centre (15-20 min)
→ Découvrir Robertsau
9. Cronenbourg
Prix moyen : 2 800-3 300€/m²
Profil : Ancien faubourg ouvrier. Mixité sociale, quartier populaire.
Pour qui : Primo-accédants, budgets serrés, locataires.
+ : Prix accessibles, tram A et F
– : Réputation sécuritaire contrastée (surveiller les secteurs)
→ Découvrir Cronenbourg
10. Koenigshoffen
Prix moyen : 2 900-3 400€/m²
Profil : Ancien village annexé. Quartier paisible à l’ouest.
Pour qui : Familles cherchant du calme à prix modéré.
+ : Calme, espaces verts, prix corrects
– : Peu animé, éloigné du centre
→ Découvrir Koenigshoffen
11. Hautepierre – Poteries
Prix moyen : 2 200-2 800€/m²
Profil : Grand ensemble des années 1960-70. Logements sociaux, projets de rénovation urbaine.
Pour qui : Très petits budgets, investisseurs en rendement locatif.
+ : Prix les plus bas de Strasbourg, tram B et F
– : Réputation difficile, copropriétés dégradées
→ Découvrir Hautepierre
12. Montagne Verte
Prix moyen : 2 500-3 000€/m²
Profil : Quartier calme en périphérie ouest.
Pour qui : Familles cherchant le calme à prix accessible.
+ : Tranquillité, verdure
– : Éloignement, peu de commerces
→ Découvrir Montagne Verte
13. Elsau
Prix moyen : 2 400-2 900€/m²
Profil : Quartier résidentiel social au sud-ouest.
Pour qui : Familles à budget modeste.
+ : Calme, écoles
– : Peu d’animation, accès centre plus long
→ Découvrir Elsau
14. Neuhof 1
Prix moyen : 2 000-2 600€/m²
Profil : Quartier prioritaire en rénovation urbaine.
Pour qui : Très petits budgets uniquement.
+ : Prix très bas
– : Réputation difficile, éloignement
→ Découvrir Neuhof
15. Neuhof 2 (Stockfeld – Ganzau)
Prix moyen : 2 200-2 800€/m²
Profil : Partie sud du Neuhof, plus résidentielle.
Pour qui : Accédants modestes cherchant maisons avec jardin.
+ : Maisons individuelles, jardins
– : Éloignement (25-30 min du centre)
→ Découvrir Neuhof
🎯 Quel quartier pour quel profil ?
Vous êtes…
- Étudiant → Krutenau, Esplanade, Neudorf
Proximité campus + vie nocturne + budget étudiant - Jeune actif sans enfant → Centre-ville, Krutenau, Gare
Animation + transports + commerces - Famille avec enfants → Orangerie, Robertsau, Neudorf, Koenigshoffen
Écoles + espaces verts + sécurité + surface - Retraité → Neudorf, Orangerie, Koenigshoffen
Calme + commerces de proximité + verdure - Investisseur rendement → Krutenau, Esplanade, Gare
Forte demande locative étudiante/jeunes actifs - Investisseur plus-value → Port du Rhin, Meinau, Neudorf
Quartiers en développement - Budget serré (<200k€) → Cronenbourg, Hautepierre, Elsau, Neuhof
Prix m² les plus bas
❓ Questions fréquentes
Quel est le quartier le plus cher de Strasbourg ?
L’Orangerie, avec des prix entre 5 100 et 5 600€/m² pour un appartement.
Quel quartier pour les étudiants ?
Krutenau et Esplanade sont les plus prisés (proximité campus + animation).
Quel quartier éviter à Strasbourg ?
Certains secteurs de Cronenbourg, Hautepierre et Neuhof ont une réputation sécuritaire difficile. Privilégiez les visites sur place avant d’acheter.
Où trouver des logements spacieux à prix correct ?
Neudorf et Meinau offrent un bon compromis surface/prix (3 200-4 100€/m²).
Quel quartier en développement pour investir ?
Le Port du Rhin avec le projet des Deux-Rives présente le plus fort potentiel.
Où habiter pour être proche de l’Allemagne ?
Robertsau et Port du Rhin sont les plus proches de la frontière.
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